Calculateur d'accessibilité au prêt VA

Qu'est-ce qu'un calculateur d'accessibilité au prêt VA ?

Un calculateur d'accessibilité au prêt VA est un outil financier spécialisé conçu pour aider les anciens combattants éligibles, les membres du service actif et certains conjoints militaires à estimer le montant maximum qu'ils peuvent emprunter via un prêt VA. Ce calculateur prend en compte les caractéristiques uniques des prêts VA, telles que l'absence d'exigence d'acompte et des ratios dette/revenu plus souples, pour fournir une estimation réaliste de votre pouvoir d'achat immobilier en utilisant un prêt garanti par la VA.

Formule pour l'accessibilité au prêt VA

La formule pour calculer l'accessibilité au prêt VA implique plusieurs étapes :

1. Calcul du paiement mensuel maximum du prêt VA :

\[P_{max} = 0,41 \times I_{mensuel} - D_{mensuel}\]

Où :

• P_max = Paiement mensuel maximum du prêt VA
• I_mensuel = Revenu mensuel
• D_mensuel = Dettes mensuelles

2. Calcul du montant maximum du prêt VA :

\[L_{max} = \frac{P_{max}}{r} \times [1 - (1 + r)^{-n}]\]

Où :

• L_max = Montant maximum du prêt VA
• P_max = Paiement mensuel maximum du prêt VA
• r = Taux d'intérêt mensuel
• n = Nombre total de paiements

3. Application des frais de financement VA :

\[L_{avecFrais} = \frac{L_{max}}{1 + f}\]

Où :

• L_avecFrais = Montant du prêt VA incluant les frais de financement
• L_max = Montant maximum du prêt VA
• f = Pourcentage des frais de financement VA

Étapes de calcul

1. Calculer le revenu mensuel en divisant le revenu annuel par 12.
2. Déterminer le paiement mensuel maximum en utilisant le ratio dette/revenu de 41% pour les prêts VA :
   • 41% du revenu mensuel moins les dettes mensuelles existantes
3. Convertir le taux d'intérêt annuel en taux mensuel.
4. Utiliser la formule hypothécaire pour calculer le montant maximum du prêt VA.
5. Appliquer les frais de financement VA pour déterminer le montant final du prêt.

Exemple

Considérons un scénario avec les détails suivants :

• Revenu annuel : 70 000 $
• Dettes mensuelles : 400 $
• Score de crédit : 680
• Taux d'intérêt : 3,25%
• Durée du prêt : 30 ans
• Frais de financement VA : 2,3% (première utilisation, sans acompte)

Calcul :

1. Revenu mensuel : 70 000 $ / 12 = 5 833,33 $
2. Paiement mensuel maximum : (0,41 × 5 833,33 $) - 400 $ = 1 991,67 $
3. Taux d'intérêt mensuel : 3,25% / 12 = 0,2708%
4. Montant maximum du prêt VA : 447 372,81 $
5. Montant du prêt VA avec frais de financement : 447 372,81 $ / (1 + 0,023) = 437 314,58 $