Calculateur de point d'équilibre de refinancement hypothécaire

Qu'est-ce qu'un calculateur de point d'équilibre de refinancement hypothécaire ?

Un calculateur de point d'équilibre de refinancement hypothécaire est un outil financier qui aide les propriétaires à déterminer quand ils atteindront le seuil de rentabilité de leur refinancement. En saisissant les détails du prêt, vous pouvez avoir une idée du temps qu'il faudra pour récupérer les coûts du refinancement.

Formule pour le calcul du point d'équilibre du refinancement hypothécaire

La formule pour calculer la valeur future d'un prêt est :

\[VF = P \times (1 + r)^n\]

Où :

• VF = Valeur Future
• P = Montant du prêt principal
• r = Taux d'intérêt mensuel (Taux annuel / 12)
• n = Nombre total de paiements mensuels (Durée du prêt en années × 12)

Étapes de calcul

1. Calculez le taux d'intérêt mensuel en divisant le taux annuel par 12.
2. Déterminez le nombre total de paiements mensuels en multipliant la durée du prêt en années par 12.
3. Appliquez la formule pour calculer la valeur future du prêt.
4. Calculez l'intérêt total gagné en soustrayant le montant du prêt initial de la valeur future.

Exemple

Considérons un scénario avec les détails suivants :

• Montant du prêt initial : 200 000 $
• Taux d'intérêt initial : 4% par an
• Valeur estimée : 250 000 $
• Durée en années : 30 ans
• Années restantes : 25 ans
• Taux d'imposition sur le revenu : 25%

Calcul :

1. Taux d'intérêt mensuel : 4% / 12 = 0,3333%
2. Nombre de paiements mensuels : 30 × 12 = 360
3. Valeur future : 648 000,00 $
4. Intérêt total gagné : 448 000,00 $

Dans cet exemple, l'emprunteur aurait une valeur future de 648 000,00 $ après 30 ans. L'intérêt total gagné serait de 448 000,00 $, démontrant le coût de l'emprunt au fil du temps.