Calculateur de taux d'intérêt hypothécaire

Qu'est-ce qu'un calculateur de taux d'intérêt hypothécaire ?

Un calculateur de taux d'intérêt hypothécaire est un outil financier qui aide les emprunteurs à estimer leurs paiements mensuels hypothécaires en fonction du montant du prêt, du taux d'intérêt et de la durée du prêt. Cet outil fournit des informations précieuses sur le coût de l'emprunt et aide à prendre des décisions éclairées concernant le financement immobilier.

Formule de calcul du paiement hypothécaire

La formule utilisée pour calculer le paiement mensuel hypothécaire est :

\[M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n-1}\]

Où :

• M = Paiement mensuel
• P = Montant principal du prêt
• r = Taux d'intérêt mensuel (Taux annuel / 12)
• n = Nombre total de mois (Années × 12)

Étapes de calcul

1. Convertir le taux d'intérêt annuel en taux mensuel en le divisant par 12.
2. Calculer le nombre total de paiements mensuels en multipliant la durée du prêt en années par 12.
3. Appliquer la formule pour calculer le paiement mensuel.
4. Calculer le total des intérêts payés sur la durée du prêt en soustrayant le principal du montant total payé.

Exemple

Considérons un scénario avec les détails suivants :

• Montant du prêt : 200 000 $
• Taux d'intérêt : 4% par an
• Durée du prêt : 30 ans

Calcul :

1. Taux d'intérêt mensuel : 4% / 12 = 0,3333%
2. Nombre de paiements : 30 × 12 = 360
3. Paiement mensuel : 954,83 $ (en utilisant la formule)
4. Montant total payé : 954,83 $ × 360 = 343 739,80 $
5. Total des intérêts payés : 343 739,80 $ - 200 000 $ = 143 739,80 $

Dans cet exemple, l'emprunteur paierait 954,83 $ par mois. Sur la durée de 30 ans, il paierait un total de 143 739,80 $ d'intérêts en plus du principal de 200 000 $.

Note : Ce calcul suppose un taux d'intérêt fixe et ne tient pas compte des coûts supplémentaires tels que les taxes foncières, l'assurance ou l'assurance hypothécaire privée (PMI). Les coûts réels de l'hypothèque peuvent varier.