L'accessibilité hypothécaire fait référence au montant d'hypothèque qu'une personne ou un ménage peut raisonnablement se permettre en fonction de ses revenus, dépenses et autres facteurs financiers. Cela aide les acheteurs potentiels à comprendre combien ils peuvent emprunter et quelle gamme de prix de maisons ils devraient envisager.
La Formule d'Accessibilité Hypothécaire
La formule de base pour calculer l'hypothèque maximale abordable est :
\[M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}\]
Où :
\(M\) = Hypothèque maximale abordable
\(P\) = Capacité de paiement hypothécaire mensuel (généralement 28% du revenu mensuel brut)
\(r\) = Taux d'intérêt mensuel (taux annuel divisé par 12)
\(n\) = Nombre total de paiements (années de durée du prêt multipliées par 12)
Calcul de l'Accessibilité Hypothécaire Étape par Étape
Calculer le revenu mensuel total :
\[\text{Revenu Mensuel Total} = \text{Revenu Mensuel} + \text{Autres Revenus}\]
Déterminer la capacité de paiement hypothécaire mensuel :
\[P = \text{Revenu Mensuel Total} \times 0,28\]
Calculer le nombre total de paiements :
\[n = \text{Durée du Prêt (années)} \times 12\]
Appliquer la formule d'accessibilité hypothécaire :
\[M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}\]
Exemple de Calcul
Calculons l'hypothèque maximale abordable pour quelqu'un avec un revenu mensuel de 5 000 $, d'autres revenus de 1 000 $, un taux d'intérêt de 4% par an et une durée de prêt de 30 ans :