Calculateur de comparaison hypothécaire

Qu'est-ce qu'un calculateur de comparaison hypothécaire ?

Un calculateur de comparaison hypothécaire est un outil financier qui aide les emprunteurs à estimer leurs paiements hypothécaires lorsqu'ils effectuent des paiements selon différents calendriers. Ce calendrier de paiement peut conduire à des économies importantes sur la durée du prêt en réduisant le total des intérêts payés et potentiellement en raccourcissant la durée du prêt.

Formule pour le calcul hypothécaire

La formule pour calculer le paiement bimensuel d'une hypothèque est :

\[B = \frac{P \times r \times (1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} \times \frac{1}{2}\]

Où :

• B = Paiement bimensuel
• P = Montant du prêt principal
• r = Taux d'intérêt mensuel (Taux annuel / 12)
• n = Nombre total de paiements bimensuels (Durée du prêt en années × 24)

Étapes de calcul

1. Calculer le taux d'intérêt mensuel en divisant le taux annuel par 12.
2. Déterminer le nombre total de paiements bimensuels en multipliant la durée du prêt en années par 24.
3. Appliquer la formule pour calculer le paiement bimensuel.
4. Calculer le total des intérêts payés en multipliant le paiement bimensuel par le nombre de paiements et en soustrayant le montant initial du prêt.

Exemple

Considérons un scénario avec les détails suivants :

• Montant du prêt : 250 000 $
• Taux d'intérêt : 4% par an
• Durée du prêt : 30 ans

Calcul :

1. Taux d'intérêt mensuel : 4% / 12 = 0,3333%
2. Nombre de paiements bimensuels : 30 × 24 = 720
3. Paiement bimensuel : 596,44 $
4. Total des intérêts payés : 179 434,80 $

Dans cet exemple, l'emprunteur paierait 596,44 $ bimensuellement. Sur la durée de 30 ans, il paierait un total de 429 434,80 $, dont 179 434,80 $ d'intérêts. Ce calendrier de paiement bimensuel peut entraîner des économies significatives par rapport à un plan de paiement mensuel traditionnel.