Calculateur d'hypothèque à intérêts seulement

Qu'est-ce qu'une hypothèque à intérêts seulement ?

Une hypothèque à intérêts seulement est un type de prêt immobilier où l'emprunteur ne paie que les intérêts sur l'hypothèque pendant une période déterminée, généralement de 5 à 10 ans. Le solde du principal ne diminue pas pendant cette période, sauf si l'emprunteur effectue des paiements supplémentaires. Après la fin de la période à intérêts seulement, le prêt se convertit généralement en une hypothèque standard, ou le solde entier devient exigible.

La formule pour les paiements d'hypothèque à intérêts seulement

Le paiement mensuel pour une hypothèque à intérêts seulement est calculé en utilisant cette formule :

\[P = L \times \frac{r}{12}\]

Où :

• \(P\) = Paiement mensuel
• \(L\) = Montant du prêt (Principal)
• \(r\) = Taux d'intérêt annuel (sous forme décimale)

Calcul étape par étape

1. Convertir le taux d'intérêt annuel en forme décimale : \[r = \frac{\text{Taux d'intérêt}}{100}\]
2. Calculer le taux d'intérêt mensuel : \[\text{Taux mensuel} = \frac{r}{12}\]
3. Appliquer la formule : \[P = L \times \frac{r}{12}\]

Exemple de calcul

Calculons le paiement mensuel pour une hypothèque à intérêts seulement avec un principal de 300 000 $ et un taux d'intérêt annuel de 4 % pour une durée de 10 ans :

1. \(r = 4\% \div 100 = 0,04\)
2. \(\text{Taux mensuel} = 0,04 \div 12 = 0,003333\)
3. \(P = 300 000 \times 0,003333 = 1 000\)

Représentation visuelle

La portion verte représente le paiement mensuel (1 000 $) par rapport à 1 % du principal. La barre rouge représente le principal (300 000 $) qui reste inchangé tout au long de la période à intérêts seulement.