Calculateur de taux mixte hypothécaire

Qu'est-ce qu'un calculateur de taux mixte hypothécaire ?

Un calculateur de taux mixte hypothécaire est un outil financier qui aide les emprunteurs à estimer le taux d'intérêt combiné lors de la fusion de deux prêts ou plus avec des taux d'intérêt différents. Ce calcul est particulièrement utile lors du refinancement d'une hypothèque ou de la combinaison de plusieurs prêts en un seul.

Formule pour le calcul du taux mixte

La formule pour calculer le taux mixte est :

$$TM=\frac{M_1\times T_1+M_2\times T_2}{M_1+M_2}$$

Où :

• TM = Taux mixte
• M₁ = Montant du prêt 1
• T₁ = Taux d'intérêt pour le prêt 1
• M₂ = Montant du prêt 2
• T₂ = Taux d'intérêt pour le prêt 2

Étapes de calcul

1. Multiplier chaque montant de prêt par son taux d'intérêt respectif.
2. Additionner les résultats de l'étape 1.
3. Additionner tous les montants de prêt.
4. Diviser la somme de l'étape 2 par le montant total du prêt de l'étape 3.
5. Le résultat est le taux d'intérêt mixte.

Exemple

Considérons un scénario avec les détails suivants :

• Prêt 1 : 200 000 $ à 3,5% d'intérêt
• Prêt 2 : 100 000 $ à 4,5% d'intérêt

Calcul :

1. 200 000 $ × 3,5% = 7 000 $
2. 100 000 $ × 4,5% = 4 500 $
3. 7 000 $ + 4 500 $ = 11 500 $
4. 200 000 $ + 100 000 $ = 300 000 $
5. 11 500 $ ÷ 300 000 $ = 0,0383 ou 3,83%

Dans cet exemple, le taux mixte pour les prêts combinés est de 3,83%. Ce taux représente le taux d'intérêt moyen pondéré des deux prêts, en tenant compte de leurs montants respectifs et de leurs taux d'intérêt individuels.