Calculateur d'hypothèque fixe sur 5 ans

Qu'est-ce qu'une hypothèque fixe sur 5 ans ?

Une hypothèque fixe sur 5 ans est un prêt immobilier avec une durée de remboursement de 5 ans et un taux d'intérêt qui reste constant tout au long de la durée du prêt. Ce type d'hypothèque est populaire parmi les acheteurs de maison qui souhaitent une stabilité à court terme et potentiellement des taux d'intérêt plus bas par rapport aux hypothèques à plus long terme.

Formule pour le paiement mensuel de l'hypothèque

La formule pour calculer le paiement mensuel du principal et des intérêts d'une hypothèque fixe sur 5 ans est :

\[P = L[\frac{c(1+c)^n}{(1+c)^n-1}]\]

Où :

• P = Paiement mensuel du principal et des intérêts
• L = Montant du prêt
• c = Taux d'intérêt mensuel (Taux annuel / 12)
• n = Nombre total de mois (60 pour une hypothèque sur 5 ans)

Étapes de calcul

1. Convertir le taux d'intérêt annuel en taux mensuel en le divisant par 12.
2. Utiliser la formule ci-dessus pour calculer le paiement mensuel du principal et des intérêts.
3. Ajouter la taxe foncière et l'assurance mensuelles (le cas échéant) pour obtenir le paiement mensuel total.

Exemple

Considérons une hypothèque fixe sur 5 ans avec les détails suivants :

• Montant du prêt : 200 000 $
• Taux d'intérêt annuel : 3%
• Taxe foncière annuelle : 2 400 $
• Assurance habitation annuelle : 800 $

Calcul :

1. Taux d'intérêt mensuel : 3% / 12 = 0,25%
2. Principal et intérêts mensuels : 3 593,74 $
3. Taxe foncière mensuelle : 2 400 $ / 12 = 200 $
4. Assurance habitation mensuelle : 800 $ / 12 = 66,67 $
5. Paiement mensuel total : 3 593,74 $ + 200 $ + 66,67 $ = 3 860,41 $