Une hypothèque fixe sur 50 ans est un prêt immobilier à long terme avec une durée de remboursement de 50 ans et un taux d'intérêt qui reste constant tout au long de la durée du prêt. Ce type d'hypothèque offre des mensualités significativement plus basses par rapport aux hypothèques traditionnelles sur 30 ans, mais entraîne un montant total d'intérêts payés beaucoup plus élevé sur la durée du prêt.
Formule pour le paiement mensuel de l'hypothèque
La formule pour calculer le paiement mensuel du principal et des intérêts d'une hypothèque fixe sur 50 ans est :
\[P = L[\frac{c(1+c)^n}{(1+c)^n-1}]\]
Où :
P = Paiement mensuel du principal et des intérêts
L = Montant du prêt
c = Taux d'intérêt mensuel (Taux annuel / 12)
n = Nombre total de mois (600 pour une hypothèque sur 50 ans)
Étapes de calcul
Convertir le taux d'intérêt annuel en taux mensuel en le divisant par 12.
Utiliser la formule ci-dessus pour calculer le paiement mensuel du principal et des intérêts.
Ajouter la taxe foncière et l'assurance mensuelles (le cas échéant) pour obtenir le paiement mensuel total.
Exemple
Considérons une hypothèque fixe sur 50 ans avec les détails suivants :