Calculateur d'hypothèque fixe sur 10 ans

Qu'est-ce qu'une hypothèque fixe sur 10 ans ?

Une hypothèque fixe sur 10 ans est un prêt immobilier avec une durée de remboursement de 10 ans et un taux d'intérêt qui reste constant tout au long de la durée du prêt. Ce type d'hypothèque offre aux emprunteurs une durée de prêt plus courte par rapport aux hypothèques traditionnelles de 15 ou 30 ans, ce qui peut entraîner des économies d'intérêts importantes sur la durée du prêt.

Formule pour le paiement mensuel de l'hypothèque

La formule pour calculer le paiement mensuel du principal et des intérêts d'une hypothèque fixe sur 10 ans est :

\[P = L[\frac{c(1+c)^n}{(1+c)^n-1}]\]

Où :

• P = Paiement mensuel du principal et des intérêts
• L = Montant du prêt
• c = Taux d'intérêt mensuel (Taux annuel / 12)
• n = Nombre total de mois (120 pour une hypothèque sur 10 ans)

Étapes de calcul

1. Convertir le taux d'intérêt annuel en taux mensuel en le divisant par 12.
2. Utiliser la formule ci-dessus pour calculer le paiement mensuel du principal et des intérêts.
3. Ajouter la taxe foncière mensuelle et l'assurance (le cas échéant) pour obtenir le paiement mensuel total.

Exemple

Considérons une hypothèque fixe sur 10 ans avec les détails suivants :

• Montant du prêt : 250 000 $
• Taux d'intérêt annuel : 3,5%
• Taxe foncière annuelle : 3 000 $
• Assurance habitation annuelle : 1 200 $

Calcul :

1. Taux d'intérêt mensuel : 3,5% / 12 = 0,2917%
2. Principal et intérêts mensuels : 2 473,39 $
3. Taxe foncière mensuelle : 3 000 $ / 12 = 250 $
4. Assurance habitation mensuelle : 1 200 $ / 12 = 100 $
5. Paiement mensuel total : 2 473,39 $ + 250 $ + 100 $ = 2 823,39 $