Calculateur d'Accessibilité au Prêt Immobilier : Comprendre Votre Capacité d'Emprunt

Qu'est-ce qu'un Calculateur d'Accessibilité au Prêt Immobilier ?

Un calculateur d'accessibilité au prêt immobilier est un outil financier qui aide les acheteurs potentiels à estimer combien ils peuvent emprunter en fonction de leurs revenus, dépenses et conditions de prêt. Il prend en compte des facteurs tels que le revenu mensuel, les autres sources de revenus, les dépenses mensuelles, les taux d'intérêt et la durée du prêt pour fournir une estimation du montant maximum du prêt abordable.

La Formule d'Accessibilité au Prêt Immobilier

La formule utilisée pour calculer le prêt immobilier maximum abordable est :

\[L = P\frac{1-(1+r)^{-n}}{r}\]

Où :

• \(L\) = Montant maximum du prêt abordable
• \(P\) = Paiement mensuel maximum
• \(r\) = Taux d'intérêt mensuel (taux annuel divisé par 12)
• \(n\) = Nombre total de paiements mensuels (années × 12)

Processus de Calcul Étape par Étape

1. Calculer le revenu mensuel total en ajoutant le revenu régulier et les autres sources de revenus.
2. Déterminer le paiement mensuel maximum, généralement 28% du revenu disponible (revenu total moins les dépenses).
3. Calculer le taux d'intérêt mensuel en divisant le taux annuel par 12.
4. Appliquer la formule pour calculer le montant maximum du prêt abordable.
5. Calculer le total des intérêts en soustrayant le montant du prêt des paiements totaux sur la durée du prêt.

Exemple de Calcul

Calculons le prêt immobilier maximum abordable pour quelqu'un avec les détails financiers suivants :

• Revenu Mensuel : 5 000 €
• Autres Revenus : 1 000 €
• Dépenses Mensuelles : 2 500 €
• Taux d'Intérêt : 4% par an
• Durée du Prêt : 30 ans

1. Revenu Mensuel Total = 5 000 € + 1 000 € = 6 000 €
2. Paiement Mensuel Maximum = (6 000 € - 2 500 €) × 0,28 = 980 €
3. Taux d'Intérêt Mensuel = 4% ÷ 12 = 0,3333%
4. \(L = 980 \times \frac{1-(1+0,003333)^{-(30 \times 12)}}{0,003333} = 205 397,92\)
5. Total des Intérêts = (980 € × 30 × 12) - 205 397,92 € = 147 202,08 €

Représentation Visuelle

La partie verte représente le principal (205 397,92 €), tandis que la partie rouge montre le total des intérêts (147 202,08 €) sur la durée du prêt immobilier.